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国会民主党人称赞这是几十年来最大的住房法案。共和党人称这是全国家庭的胜利。白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特 在 X 上描述过 被誉为“美国历史上最重要的住房立法之一”。六月,国会参众两院在两党广泛支持下通过了该法案。
特朗普总统称之为“打个大哈欠“并拒绝签字 6月24日,过了不久。
周五,总统再次重申他不会签署。
在早些时候的《真相社会》帖子中,特朗普驳回了该法案——正式名称为《21世纪住房之路法案》——因为 “次要的” 和 取消 六月的白宫签字仪式,规定只有国会通过一项严格的选民身份法案(称为“选民身份法案”),他才会签字。 拯救美国法案。该法案将要求提供公民身份证明才能登记投票,并要求提供带照片的身份证件才能投票。该法案在参议院陷入僵局,无法获得 60 票通过。
“对我来说,与《拯救美国法案》相比,几乎所有事情都是一个大哈欠,”特朗普六月对记者说。
尽管如此,众议院议长迈克·约翰逊 (Mike Johnson) 仍于 6 月 29 日向总统提交了住房法案,为总统签署或否决该法案开启了 10 天的期限。该时钟将于今晚东部时间晚上 11:59 到期——如果总统不采取行动,该法案将自动成为法律。
周五上午,特朗普在Truth Social上发帖称:“我不会签署已获得国会完全批准并送交白宫的住房法案,以抗议美国参议院没有能力通过《拯救美国法案》。”
当联系到白宫请其置评时,美国国家公共广播电台转介了总统的帖子。
住房法案的目的主要是通过鼓励全国范围内的住房建设,使住房所有权变得更加负担得起。
它包含了 40 多项条款,由共和党和民主党共同提出,涉及从企业住房所有权到活动房屋建设等各个方面,这有助于解释为什么它能获得两党压倒性的支持而获得通过。
立法者也认识到房价已飙升至许多家庭的承受能力之外。根据 房地产经纪人网,一个年收入 75,000 美元的家庭可以 负担得起不到四分之一的房屋列表 可用的。
住房负担能力是一个重要的选举问题,两党都希望因在中期选举前通过旨在解决该问题的立法而获得功劳。
住房账单里有什么?
尽管特朗普淡化了该法案,但其中包含了他提倡的一个想法:限制大投资者可以购买的单户住宅数量。该法案称,拥有至少 350 套房屋的企业业主将无法购买更多房屋。其目标是使房地产市场对个人买家更具竞争力,而能够提供全现金报价的投资者的出价往往高于个人买家。
一些民主党议员长期以来一直支持这样的禁令。在特朗普支持这一想法之前,共和党人一直持怀疑态度。尽管如此,众议院共和党人还是取消了部分禁令,该禁令要求开发商 建造出租房屋 七年后出售这些租金。
目前尚不清楚这一上限会给房地产市场带来多大的变化。在全国范围内,这些大型投资者仅拥有约 3% 的单户租赁市场,尽管私募股权公司拥有大量的股权。 更大的切片 一些城市和社区的房地产。
政府支持的住房金融公司房地美的研究人员表示,私募股权只是 小司机 住房短缺,因为他们通常购买需要大量维修的廉价房屋。左倾城市研究所和右倾纳税人保护联盟的工作人员都认为,私募股权实际上可以 提升 通过翻新原本会退出市场的房屋来解决住房短缺问题。
其他条款旨在促进住房建设,例如如果在已经经过审查的两栋建筑物之间建造房屋,则允许开发商跳过环境审查。
另一项条款创建了一个赠款计划,社区可以使用它来开发“模式书”,这是一系列预先批准的住房设计,在施工前需要更少的批准。
活动房屋通常比现场建造的房屋便宜,但也得到了突破。该法案取消了对它们拥有永久性底盘的要求,即使这些房屋可移动的钢框架。住房政策专家表示,这可以节省每栋房屋 5,000 至 10,000 美元的建筑成本,并使更精细的设计(例如第二层)更容易建造。
尽管该法案没有在联邦预算中增加任何新的住房资金,但其目的是通过向建造更多住房的社区提供更多现有资金来鼓励住房建设。
住房法案的限制
华盛顿的决策对房地产市场的影响通常小于地方政府或私人开发商办公室内做出的决策。
当地的分区规则可能会减慢或禁止建设——而联邦法案不会对这些规则做出改变。如果市场条件不合适,房屋建筑商可能会选择不拿起锤子,而开发商已经 悲观 关于过去三年的这些情况,部分原因是材料和劳动力成本高昂。
而且国会并不控制抵押贷款利率,这是住房负担能力的另一个重要因素。目前,30 年期固定抵押贷款利率平均约为 6.5%,远高于几年前疫情期间的水平。
全国经济适用住房贷款机构协会主席莎拉·布伦戴奇表示,即使建筑商开始新的开发项目,更多的房屋也需要一段时间才能进入市场,而且几年内都不会感受到任何负担能力的改善。她说,这也解释了为什么国会这么长时间没有关注住房立法:单个开发项目——从开工到上市——可能需要比民选官员的任期更长的时间。
但布伦戴奇表示,住房负担能力已经达到立法者不能再袖手旁观的地步。 6 月份现有住房成本中位数 $440,600。布伦戴奇说,虽然地方改革需要进行,但联邦法案是必要的第一步。
“我们必须花时间庆祝我们拥有两党冠军,”布伦戴奇说。 “展望 2028 年及以后,我认为任何人都不能在不了解如何优先考虑住房问题的情况下竞选公职。”