上大学、找工作、买房、结婚：几十年来，拥有住房一直被视为中国人生活的重要组成部分。根据这一长期存在的事实，分析师预测 乐观的结果 对于中国的房地产市场。然而，如果中国的年轻一代不再购买住宅房产，这一切可能就会结束。
2010年至2020年，中国25岁至34岁成年人拥有住房的比例从 70% 到 50%，与其他城市相比，主要城市有近 30% 的年轻人租房 45 至 54 岁人群中只有 11%
这一变化已经酝酿多年。在房价飙升、房地产市场债务违约危机和文化转变之间，中国的年轻一代面临着与父辈截然不同的房地产市场
在上海和北京等城市，房价收入比（住房成本相对于年工资的比率）已达到惊人的高度。不仅仅是那些大城市。例如，深圳也拥有世界上最难以负担的房地产市场之一，这里的平均房价 成本是年收入中位数的 43 倍。在伦敦或纽约等类似大都市，这一比例徘徊在 15-20 左右。
在快速城市化和投机性投资的推动下，中国的房地产泡沫于2000年代初期开始形成。政府选择鼓励购房来促进经济增长，这导致了一种文化观念，即房地产投资是致富的必由之路。开发商竞相满足需求，创造了整个“鬼城”，里面充满了空置但已购买的单位——投机过度的象征。
这种投机狂潮给年轻买家带来了巨大的压力。 2023 年的一项调查发现，大多数首次购房者依靠家庭财富来支付首付，其中 超过 70% 的购房者从父母那里获得经济援助。但更多人在没有父母支持的情况下被排除在房地产市场之外。
尽管房价飙升，买房的风险也在增加。 2021年，恒大等大型开发商的倒闭成为全国头条新闻，为中国过热的房地产行业敲响了警钟。恒大曾经是中国快速城市化和经济增长的象征，其高达3000亿美元的债务暴露了房地产市场的系统性漏洞。建设项目未完成，购房者因不存在的房产抵押贷款而陷入困境，投资者信心大幅下降。
恒大的违约危机并非孤例。在政府监管收紧和需求放缓的情况下，融创和碧桂园等其他开发商也难以偿还不断增加的债务。对房地产开发商财务状况的担忧削弱了买家对房地产市场的信任。
政府不为现有买家造成的损失提供赔偿也无济于事。预付费房屋只建了一半，没有水或电，让买家的未来破碎，并背负着 20 甚至 30 年必须偿还的债务。
房地产作为安全投资的普遍观念已经被打破。住房曾经被认为是金融安全的支柱，现在被许多人视为一场冒险的赌博，迫使年轻一代在将自己的未来押在不稳定的市场上之前重新考虑。
中国房地产市场正面临关键时刻。如果经济增长放缓的同时物价继续上涨，工资与住房成本之间的脱节将进一步扩大，从而威胁社会稳定和消费者信心。
但目前，中国的年轻一代仍然夹在传统与现实之间。拥有一套房子的梦想仍然具有强大的文化影响力，但对许多人来说，这种追求正在让位于实用主义。如果系统性变革 — — 例如有意义的价格调整或改善住房政策 — — 没有实现，中国的年轻人可能会彻底重塑该国与住房所有权的关系。
正如 27 岁的自由设计师张莉所说：“我们的父母把房子视为他们生活的基础。但对我们来说，这更像是一种负担，而不是一种祝福。”
