副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普在很多问题上没有达成共识，但他们在一件事上达成了一致：住房成本太高。
住房成本已成为许多美国人担忧和经济压力的主要来源，因为房价已经超过了工资水平，而且承担住房成本负担的租房者比例也在增加。过去五年，房价上涨了约 50%，许多家庭正在努力寻找自己能买得起的房子。
以下是哈里斯和特朗普竞选团队表示他们将解决该国住房问题的方式。
卡马拉·哈里斯的住房计划
当哈里斯谈到住房时，她把这件事讲得很个人化，她记得她母亲是如何攒钱买房的，并回忆起 当她买下它时，她母亲感到自豪。然后她重点介绍了她计划如何让住房变得更便宜。
“作为总统，我将努力帮助首次购房者支付首付，与抬高租金的公司较量，并建造数百万套新房，”哈里斯本周在怀特大街附近的椭圆形广场发表演讲时表示。房子。
对于哈里斯来说，该计划是增加供应、为有抱负的购房者提供财政支持和减少企业房东的组合。
建造更多的房屋
哈里斯希望建造 300 万套新住房。美国缺少数百万套住房，增加供应将有助于降低租金和抵押贷款。许多住房专家都认为，关注供应是一个好方法。
为了扩大建设，特别是在较便宜的一端，哈里斯希望扩大用于建造经济适用租赁住房的现有税收抵免。她还希望制定新的税收抵免政策，以激励建造更多新房。
哈里斯还提议设立 400 亿美元的基金，以刺激住房建设的新方法，包括更实惠的住宅设计和新的建设融资方式。
副总统还发誓要削减阻碍住房建设并提高建设成本的繁文缛节。
但限制住房的大部分监管和官僚机构是在州和地方层面。联邦政府制定这些规则的能力有限，尽管它肯定可以激励它希望看到的事情发生。
为首次购房者提供帮助
哈里斯呼吁为首次购房者提供 25,000 美元的首付援助。国家住房法项目执行主任沙姆斯·罗勒表示，在房价如此之高的情况下，为首次购房者提供首付援助“确实可以帮助人们实现这一飞跃”。
但许多经济学家认为，这种支持实际上会推高价格。
中右翼智库美国企业研究所的经济学家迈克尔·斯特兰 (Michael Strain) 表示，向一群人额外提供 25,000 美元将会增加需求。并且已经有 很多 的需求。斯特兰说，更多的买家竞标房屋将导致价格上涨。
尽管首次购房者是援助的目标，但“这 25,000 美元中的大部分将流向房屋卖家，而不是房屋买家，”Strain 说。
2024 年共和党政纲还呼吁为首次购房者提供税收优惠和支持。目前尚不清楚双方提案中的资格要求是什么。
针对企业业主
哈里斯呼吁国会通过两项她认为会降低租金的法案。其中一项将取消对购买单户住宅的大投资者的税收优惠，另一项将禁止房东使用算法软件来提高租金。
唐纳德·特朗普的住房计划
特朗普在住房方面的计划远没有哈里斯那么详细，但这位前总统经常在演讲中提到住房成本。
和哈里斯一样，特朗普也谈到了建造更多房屋的问题。他呼吁开放更多联邦土地用于住房，哈里斯也支持这一想法。他还承诺减少监管并让建设变得更容易。
关注抵押贷款利率
特朗普表示，他将降低抵押贷款利率，让购房变得更便宜 即使总统不设定抵押贷款利率或利率（尽管他或她的政策可以影响它们）。
上个月在亚利桑那州的一次集会上，特朗普对现行的抵押贷款利率表示遗憾。当时的利率略高于 6%，但特朗普将其夸大了几个百分点。
“现在抵押贷款利率是10%、11%、12%，你拿不到钱。我们将非常快地降低它，我们将降低能源。我们将降低利率，以便您能够再次支付 2%，我们将能够大幅为您的房屋提供融资或再融资。”
疫情期间，特朗普总统任期结束时，抵押贷款利率确实降至 3% 以下。但距离 10% 已经过去三十多年了，而且现在还远低于这个水平。
特朗普表示，他将通过削减通货膨胀来降低抵押贷款利率。但通胀已显着降温，许多经济学家表示 特朗普经济计划的其他方面将使通胀恶化。
打击移民
特朗普和他的副总统候选人 JD 万斯指责无证移民推高了房价。在上个月的副总统辩论中，万斯表示，来自非法移民的竞争是美国房价最重要的推动因素之一
这又是一种夸张，虽然有一定效果。
麻省理工学院城市经济学和房地产副教授阿尔伯特·赛兹表示，如果供应跟不上需求，移民确实会推高房价，就像任何人口增长一样。
但其影响并不像特朗普竞选团队所说的那么大。
“这种影响相对较小，”塞兹说，它不能解释租金价格上涨的大部分原因。一项分析发现，自 2019 年以来，租金上涨了 19%，今年上涨了 1%。
塞兹补充说，在移民较为集中的地区，对房价的影响会更大。
特朗普还谈到了大规模驱逐非法移民，这将对房地产市场产生一系列影响。该国人口将会减少，住房需求也会减少。但它也将解雇大量建筑工人，这可能会使建造新房的成本更加昂贵。
AEI 经济学家 Strain 表示：“我的基本观点是，特朗普总统正在讨论的驱逐计划将提高房价，而不是降低房价。” “但我认为我们对他的真实想法知之甚少。”
