本周抵押贷款利率跌至 15 个月来的最低水平，引发了一系列再融资活动，尽管买房在一段时间内可能仍然会很困难。
利率仍比几年前高出很多，导致许多拥有低成本贷款的房主不愿意搬家。
据房地美称，本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率降至 6.47%。
这一数字低于一周前的 6.73% 和去年同期的 6.96%。抵押贷款利率下降是继上周就业报告弱于预期后政府债券收益率大幅下降之后发生的。
抵押贷款利率往往追踪该国国债市场投资者设定的收益率。
许多房贷成本较高的人都急于利用利率下降的机会。抵押贷款银行家协会称，上周再融资申请数量激增 16%。
到目前为止，潜在购房者的新抵押贷款申请量几乎没有增加 — 但较低的融资成本最终可能会使买房变得更加实惠。
“尽管利率下降，但购买活动只出现了小幅增长，”MBA 副首席经济学家 Joel Kan 表示。“考虑到利率下降的前景，购房者可能会等待时机进入市场。”
房地产市场依然艰难
利率仍远高于 2020 年和 2021 年的水平，当时许多房主抓住机会以最低利率获得抵押贷款。根据 Pantheon Macroeconomics 的数据，四分之三的现有抵押贷款持有人的利率低于 5%，超过一半的抵押贷款持有人的利率低于 4%。
当今较高的抵押贷款利率与几年前的低利率之间存在历史性的巨大差距，这使得许多现有房主不愿搬家，因为放弃低成本贷款将使他们每年的抵押贷款支付额增加数千美元。
“想象一下，某人在其他地方有工作机会，而且是个好工作机会，”伯克利经济学家杰西·罗斯坦说。“如果他们这样做，每月的还款额就会翻倍，那么这一举动突然就变得没有意义了。”
“抵押贷款利率锁定”
罗斯坦在一份新的工作论文中估计，“抵押贷款利率锁定”导致截至去年 6 月的一年内约 80 万户家庭无法搬家，流动性降低了 16%。
相比之下，没有抵押贷款的房主的流动性变化不大。
“这对市场产生了相当大的影响，我认为这也是‘待售’牌子越来越少的原因之一，”罗斯坦说。“当有其他地方更适合他们时，任何阻止人们搬家的行为都会降低房地产市场的流动性。”
罗斯坦表示，随着抵押贷款利率开始下降，锁定效应将会减弱，但减弱幅度很小。
“每次掉落都会解锁一些人。”
罗斯坦表示，利率必须大幅下降（至 5% 左右），许多房主才会愿意放弃低成本贷款。
