拉斯维加斯——第三代拉斯维加斯人詹姆斯·沃茨 (James Watts) 和他的伴侣劳伦·图维尔 (Lauren Tuvell) 刚刚实现了一个梦想，而对于许多长期居住在内华达州的居民来说，这个梦想目前可能遥不可及。
他们买了一栋房子。
但他们的购买过程非常艰难。瓦茨说，他们参观了一栋房子，却发现有人甚至还没看过房子就已经出价了。
“（我们）确实满怀希望，但又多次落空，因为我们看到一栋房子时会想，‘天哪，这太完美了。’”他说。“比如，我们打算出价，然后从房地产经纪人那里听说已经有三个报价高于要价。”
对于 Watts 来说，寻找一套房子是件很困难的事，不像其他一些人 40% 的内华达州新居民 来自加利福尼亚州。
根据一项调查，这些新移民的平均收入水平比内华达州在州内迁入的居民高出约 93%。 2024 年报告 由内华达大学拉斯维加斯分校 Lied 房地产研究中心发起。
对更多房屋的需求加上加州更高的收入，使得内华达州居民的收入水平越来越难以跟上住房市场的步伐——无论是买房还是租房。
“我不知道你得有多少钱，才敢不看一眼房子就给出报价，”瓦茨说。
这里的生活成本可能会给今年的选民带来压力，因此作为 Tuugo.hk“我们，选民”系列的一部分，我们询问当地人他们如何应对更高的成本。
为什么买房这么贵？加州人起了作用，但这并不是全部
内华达州房地产经纪人克里斯汀·布拉德 (Cristine Bullard) 亲眼目睹了过去 15 年来加州人迁入这里如何推高了房价。
“他们在那里卖掉一栋房子，然后在这里买两栋，”布拉德说。“他们可以轻松支付现金”——通常高于要价。
“平均工资根本无法支撑这里的平均房价，”布拉德说。“你知道，现在有更多的人，比如妈妈、爸爸和奶奶一起买房。这里的多代同堂现象之所以如此盛行，就是因为这样的事情。”
瓦茨和图维尔通过获得 35 万美元贷款和锁定 6.6% 的利率（瓦茨说，“这在目前来说真的很棒”）才得以买下这栋房子。他们还在家人的帮助下凑齐了 2 万美元作为首付。
“任何住在这里的人，如果你花的钱和租房一样多，那你还不如买房，”瓦茨说。“我认为如果有人有能力做到这一点，他们就应该这么做。”
租房也变得越来越难
55 岁的科里·迪拉德是一名 Uber 司机，年收入约为 3 万美元。迪拉德说，有时候他连 800 美元的房租都付不起，而两年前他搬进来的时候，房租只有 650 美元。
他说：“如果你工作时间很长，比如每天工作 10 到 12 个小时，那么这是有可能的。”
根据联邦指导方针，他被认为负担过重，因为他每月将收入的 30% 以上用于支付房租。
根据 2024 年的一份报告，大约 70% 的低收入内华达州人也被认为因住房成本而负担沉重 全国低收入住房联盟。
迪拉德希望有一天能拥有一套自己的房子，尽管有时房租让他很吃力，但他认为自己只要找到一个合伙人分摊费用，就能在未来三年内成为房主。
迪拉德表示，他希望先结婚，然后再与伴侣买房，但并不急于买房。
“你知道，我不会到处寻找，但如果真的有房源，而且我们已经到了那个水平，我觉得如果你想买房，你就必须结婚，”迪拉德说。
全州像他一样的租房者都感受到了压力。
内华达大学拉斯维加斯分校社会工作学院助理教授尼古拉斯·巴尔 (Nicholas Barr) 说：“我们州严重缺乏经济适用住房。”
据估计，内华达州缺少 78,000 套经济适用房 全国低收入住房联盟。
根据一项研究，2019 年至 2023 年间，拉斯维加斯大都会区的租金上涨了 34%，而同期工资仅上涨了 14%。 2024 年报告 来自住房列表网站 Zillow。
“我认为这是一个有趣的对比，这个地方确实提供了所需的服务，但同时，你知道，它臭名昭著地提起了很多驱逐令，在某些情况下，它利用驱逐作为一种工具来约束人们支付租金，”巴尔在谈到 Tuugo.hk 采访他的一个低收入住房综合体时说道。“而就在这里，我们可以看到该州的经济引擎，即博彩公司和赌场。”
解决负担能力问题
房地产经纪人布拉德表示，首付是让客户买房最难的部分。她说，目前有一些首付援助计划，但这些计划不足以缓解该州缺乏经济适用房的问题。她认为，如果联邦政府降低土地价格，人们买房会更容易。
巴尔教授表示，尽管内华达州人喜欢将房价高涨归咎于加州人，但这并不是他们一个人的错。
“我们经济适用房短缺的原因不是来自加州的人，”巴尔说。“但这给市场带来了额外压力，实际上对购房市场的压力大于对租房市场的压力。”
巴尔表示，市场激励措施不足以鼓励企业为低收入者和无家可归者建造经济适用房。
总统候选人已经谈到了解决全国房价飞涨问题的计划。
前总统特朗普曾表示，建造经济适用房会降低房产价值，并表示驱逐移民将释放更多住房。
副总统哈里斯表示，她将建造 300 万套新住房，并提供 25,000 美元帮助首次购房者。这些计划是否会吸引选民还有待观察。
一些内华达州居民开始向家人求助，以应对高昂的生活成本
民意调查员克里斯蒂·拉扎罗夫 (Christi Lazaroff) 今年 63 岁，她与 84 岁的退休母亲一起购买了一套公寓。
她去参观开放式房屋是为了寻找装饰灵感，并“看看那里有什么”。最终，她想让他们两个人搬到一个更大的公寓里。
由于经济原因，拉扎罗夫与她的母亲住在一起：如果没有她的母亲，她就买不起公寓，而且她喜欢住在公寓，而不是独栋住宅。
“我亲眼见过，与公寓相比，维护一栋房屋的成本有多高，”拉扎罗夫说。“公寓更容易维护、清洁和保养。”
她认为自己很幸运能够获得这样的利率。
拉扎罗夫说：“我能负担得起这笔费用，比我能负担得起房租还要多。”
22 岁的麦肯娜·迪特林 (McKenna Ditterline) 与她的妈妈和叔叔住在一起，以攒钱买房。
“说实话，我很想住在公寓里，”迪特林说，“但是我的爷爷、妈妈，每个人都告诉我，要攒钱买房子，而不是买公寓。”
她在内华达州的工资为每小时 12 美元，外加在一家高档咖啡店当咖啡师的小费。她说，她要花汽油、杂货、三只猫、汽车贷款、保险费，还要付给妈妈 200 美元的房租，攒钱买房可不容易。
“如果有必要，我宁愿存钱和我妈妈一起住，直到 40 岁，然后买一套属于我、属于我名下的房子，”迪特林说。
她说，她现阶段的生活方式就是“顺其自然”。
“你真的无法控制这个世界上发生的很多事情，”迪特林说。“所以我只是醒来，支付愚蠢的汽油价格，支付愚蠢的食品价格，去上班，做自己的事情，睡觉，醒来，每天重复同样的事情。”
她告诉自己，最终她将能够独立生活，并且相信无论物价多么昂贵，她都会找到解决办法。
本故事由 Obed Manuel 编辑。
