拥有房屋可能是一件令人畏惧的事情,但事情往往遵循一定的顺序:
- 如果您是想要买房的普通美国人,您就需要抵押贷款。
- 为了获得抵押贷款,您需要房主保险。
但是,如果保险公司决定不再在房主居住的地方开展业务,房主该怎么办?对于居住在加州约塞米蒂国家公园外的贝丝·普拉特来说,这个问题已经成为现实。
“我刚收到一封信,信里甚至没有说‘嘿,我们希望这些事情能够完成。’而是说‘我们不会和你续约了’,”她去年告诉 Tuugo.hk。
给她投保了31年的保险公司表示,她所在地区的火灾风险太大,所以干脆拒绝再为她提供保险。
“这些对于我或其他人来说都不是奢侈品,”普拉特说。“你必须要有保险。所以我认为保险政策和我们为人们提供保险的方式可能必须改变。”
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保费上涨
即使私人保险公司没有撤出高风险地区,他们也经常会提高保费。在许多情况下,他们说这是为了弥补天气相关财产损失的增加。
根据 2021 年 LexisNexis 趋势报告,自 2015 年以来,全国范围内的房屋保险成本上涨了 21%。
在飓风频发的佛罗里达州等地区,保险费用更是高得惊人,去年该州的保险费用是全国平均水平的 3.5 倍多。预计保险费用短期内也不会下降:气候变化使风暴和野火更加猛烈,破坏力也更大。
去年,美国创纪录地发生了 28 起灾难,损失超过 10 亿美元。
在上个月举行的参议院预算委员会听证会上,委员会主席谢尔登·怀特豪斯 (Sheldon Whitehouse) (罗德岛州民主党人) 将当前的房屋保险状况与最近另一场房地产市场灾难进行了比较。
他说:“这一切听起来令人毛骨悚然,让人想起 2008 年抵押贷款危机前的情形。”
面向未来
本月,美国住房和城市发展部召开峰会,讨论住房保险成本飙升的问题。
代理住房和城市发展部部长 Adrianne Todman 与 考虑一下 主持人 Ari Shapiro 讲述了她的部门可以采取哪些措施来解决这场危机。Todman 说,她主要担心的是这些变化的利率将如何影响各类人的住房稳定。
“我们有一些首次购房者,他们因为意外的保险费用而无法购买房屋。我们现有的一些经济适用房供应商的保险费用上涨到了前所未有的水平,”托德曼说。“他们不得不对投资方向做出一些财务决策。”
她表示,这让一些经济适用房供应商开始考虑是否可以进行必要的维修或保留现有员工,并补充道:“这些对租户来说都不是好事。”
尽管现在保险公司面临的风险增加了,但托德曼表示,保费的上涨幅度似乎并不合理。
“令人好奇的是,保险费的涨幅甚至逐年增加。另一个令人好奇的是保险费的涨幅来自何处。我从我们的一些经济适用房供应商那里听说,保险费的涨幅可能出现在他们住房组合中的某些类型中,但并非出现在他们住房组合中的所有类型中。”
那么,这是否又是企业利用气候通胀来哄抬价格的又一案例呢?托德曼表示,这是有可能的,但目前还没有足够的数据来明确说明。
“我们没有整体数据——或者微观层面、社区层面的数据——来了解保险公司是否在这样做?有些人会说,‘是的,他们就是这么做的,’但我们还没有数据来表明这一点,”她说,并补充说,收集这些数据是本月峰会的目的之一
本集由 Kathryn Fink 和 Rebecca Hersher 制作。由 Patrick Jarenwattananon 和 Neela Banerjee 编辑。我们的执行制片人是 Sami Yenigun。