周四,抵押贷款利率自 2024 年 5 月以来首次升至 7%,为本已严峻的房地产市场带来又一个拖累。
尽管美联储近几个月降息了整整一个百分点,但抵押贷款利率仍在攀升——这让购房者燃起了对房屋融资成本可能下降的希望。
但相反,抵押贷款利率却上升了。什么给?这对我们今年的房地产市场前景有何启示?
以下是有关抵押贷款利率和房地产市场需要了解的四件事。
为什么即使美联储降息,抵押贷款利率仍会上升?
要回答这个问题,最好记住美联储可以影响抵押贷款利率,但它并不决定抵押贷款利率。
简而言之,美联储设定短期利率,但抵押贷款利率主要遵循不同的数字:10年期国债收益率。
由于多种原因,近几个月该收益率大幅上升。通胀一直居高不下,这意味着美联储在进一步降息时可能会更加谨慎。
而且经济强劲。这意味着美联储可以等待更长的时间来降息,特别是因为经济走强也可能导致通胀上升。
还值得记住的是,虽然 7% 可能感觉很高,因为抵押贷款利率已在 2021 年初降至 2.65%,但从历史角度来看,这一数字并不高。
事实上,这些抵押贷款利率在 20 世纪 90 年代和 2000 年代初经常达到 6% 或 7%,有时甚至更高,在 1970 年代和 1980 年代则达到两位数。
但这对于近年来已经习惯了低抵押贷款利率的购房者来说可能没什么安慰,尤其是在房价上涨如此之多的情况下。过去五年中,现有房屋的销售价格中位数上涨了 50%。
那么抵押贷款利率将走向何方?
这很难回答,因为抵押贷款利率受到许多因素的影响。
但专家们普遍同意一件事:它们不太可能回到几年前的低水平。
“他们应该拒绝一些,”房地美首席经济学家萨姆·哈特说。 “但我认为,在这个经济强劲增长和通胀稳定的世界里,新常态是6%至7%。”
目前,很难看到债券收益率大幅下降。美联储预计今年只会再降息两次,这可能会导致债券收益率走高。这意味着抵押贷款利率也可能保持较高水平,这对购房者来说是个坏消息。
未来一年房地产市场的前景如何
高抵押贷款利率将为房地产市场带来一些额外的阻力,因为房地产市场有望从艰难的一年中复苏。
最终总数尚未公布,但 2024 年有望实现 自 1995 年以来现房销售最少。除了抵押贷款利率上升之外,还有几个因素导致销售缓慢。低库存以及大流行期间购房的激增也产生了影响。
抵押贷款银行家协会主席兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特(Bob Broeksmit)在一份声明中表示,“抵押贷款利率的上行……正在抑制购房者的需求。”他表示,购房抵押贷款申请量比一年前下降了 2%。

但房地美的卡特表示,他预计房地产市场会很好。
他表示:“由于经济强劲,房价和房地产市场将能够承受更高的利率环境。”
卡特认为,有些家庭不一定会被高抵押贷款利率吓倒,其中包括许多首次购房者。
他说:“有很大一部分足够富裕、三十几岁、四十岁出头的租房者想要买房,所以我认为有很多潜在的需求正在等待加入。”市场。”
那么这对购房者意味着什么呢?
嗯,这很难,但有几件事。一是与不同的抵押贷款机构货比三家,看看谁能为您提供最优惠的利率。与多个贷方交谈确实会产生影响——当然,较低的抵押贷款利率意味着每月的付款额较低。
其次,如果您对自己的负担能力感到沮丧,您可能需要扩大您的寻找范围,并考虑您所在都市区的不同社区或位置。
价格可能会有很大差异,因此,如果您感觉自己已经出局,那么扩大搜索范围可能是值得的。