去年房屋销售的最终数字已经出现,故事非常严峻:2024年是近三十年来现有房屋销售最慢的一年。
根据周五全国房地产经纪人协会的数据,去年现有的家庭销售总额为406万,是自1995年以来最低的。
放缓的一个重要因素是抵押贷款利率升高,这一年的大部分时间都高出6.5%。
尽管9月下旬的利率达到了6.08%的低点,即自2020年以来第一次降低利率之后,他们最近再次攀升。上星期。 30年抵押贷款的平均利率通过了7%,然后本周略微下降至6.96%。
专家说,新常态是6-7%。
抵押银行家协会主席兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特(Bob Broeksmit)在一份声明中说:“经济和货币政策的不确定性和通货膨胀问题可能会使抵押贷款利率在不久的将来提高。”
同时,房屋的价格 做过 卖出的销售量很高,因为在市场高端的销售额越来越高,平均价格上位数提高。 2024年的房价中位数达到407,500美元,这是创纪录的。
但是有一些松动的迹象:12月的现有房屋销售比去年同期增长了9.3%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份声明中说:“尽管抵押贷款利率升高,但一年中最后几个月的房屋销售表现出可靠的复苏。” “冬季的房屋销售通常比春季和夏季更柔和,但是随着连续三个月的销售攀升,势头正在上升……工作和工资增长以及库存增加,对市场产生了积极影响。 “
艰难的卖出以放弃低利率
不仅是抵押贷款利率很高,而且几年前,当美国享有低利率的当前房主锁定在4%以下的利率。
全国房屋建筑商协会预测助理副总裁Danushka Nanayakkara说,许多潜在的买家和卖方“已锁定了2021年2021年的历史悠久的低抵押贷款利率。”
她说:“而且我认为现在抵押贷款利率徘徊在接近7%的事实中,很难说服这群人放手,成为购房者。”
她说,传统上,人们购买了一个入门家,然后大约七或八年后,他们搬到了价格更高的家中。
但是,放任很低的抵押贷款利率是一个艰难的卖出,高价的高价并不能使它变得更容易 – 这意味着没有太多选择家庭购物者的选择。
“总共借来的借贷成本,抵押贷款利率确实很高,房价高和库存水平较低的事实 – 我认为这些都是在去年现有房屋销售中发挥作用的所有因素,” Nanayakkara说。
更多的供应正在到达
至少在供应方面有一些好消息。
去年是完成更多住房的好方法:根据人口普查数据,估计有163万套住房单元在2024年完成,或比2023年的数字高12.4%。
Nanayakkara说,随着现有房屋销售放缓,新房屋的销售已成为市场的很大一部分 – 约有30%。现在,出售的新房屋的清单要比现有房屋出售要多得多。
尽管现有房屋销售的一年缓慢,但住房的需求仍然很大,尤其是负担得起的住房。但是房屋建筑商面临着挑战:高借贷成本,紧张的劳动力市场和材料价格上涨。
Nanayakkara说:“这使得建筑商很难满足不断增长的住房需求。” “与此同时,人们有很多渴望更实惠,灵活的住房解决方案,例如联排别墅的开发,多户家庭项目,建造的租金模型。这是这种微妙的平衡行为。”