春季住房市场应该蓬勃发展。相反，它令人叹为观止。
3月的现有房屋销售从2月起下降了5.9％，这是自2022年11月以来的每月下降的最大下降 季节性调整时。
与一年前相比，3月的销售额比2024年3月下降了2.4％。
在二月份的销售额上升之后，下降令人惊讶。越来越多的库存正在投放市场，预计会推动销售，而春季往往是最繁忙的家庭销售时期，因为有孩子的父母试图在夏季上学时搬家。
取而代之的是，销售数据表明，住房市场处于持续的低迷状态，受到高抵押贷款利率的阻碍。
在一年中的头几个月下降之后，过去几周，抵押贷款利率上升了，特朗普总统的关税威胁使债券市场有助于影响抵押贷款利率。
弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据显示，上周的固定利率抵押贷款的平均利率比上周为6.81％。在3月和4月初，利率接近6.6％。
同时，房价仍在上涨 – 尽管比以前更慢。 3月的现有房屋销售价格中位数为403,700美元。这是一年前的$ 392,900的上涨，而2月的$ 398,400。
万神殿宏观经济学的美国高级经济学家奥利弗·艾伦（Oliver Allen）预计，家庭销售充其量将“充其量”。他指出，在过去几年中，现有的销售额已密切追踪抵押贷款利率：当利率上升，销售下降 – 反之亦然。
艾伦写道：“大局仍然是一个非常柔和的住房市场之一，被海湾冻结在新抵押贷款的典型市场利率之间（目前将近7％）和现有抵押贷款的利率在第四季度平均为4.3％。”
低房屋销售也可能表明有关美国社会更大的东西：较少的经济流动性。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）说，人们的经济地位可能“冻结”，而换人的房屋交易的人则更少。
过去两年来一直很慢，自1990年代中期以来，现有的房屋销售处于最低水平。
新的房屋销售更加有趣
在市场上的其他地方，另一个故事正在发展。销售 新的 单户住宅比2月份增长7.4％，比去年同期增长6％。这是根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部周三发布的数据。
2025年3月售出的新房屋的中位销售价格为403,600美元 – 比中位销售价格低于 现存的 家。
这是不寻常的：Yun说，新房屋通常有15-20％的溢价。本月的新房屋和现有房屋之间的价格均等表明房屋建筑商更喜欢建造较小，更便宜的房屋，而不是价格高价的McMansions。
对于从现有房屋市场上定价的买家来说，这种供应是个好消息，尽管有些地区，尤其是东北地区，却建造了很少的新住房。
尽管如此，有迹象表明，今年的春季市场总体上可能是一个薄弱的市场。
根据抵押银行家协会截至4月18日的一周的数据，抵押申请比一周前下降了12.7％。
MBA总裁兼首席执行官鲍勃·布罗克斯特（Bob Broeksmit）在一份声明中说，这是抵押贷款利率在过去两周内提高的结果。
他说：“（m）任何潜在的借款人都可能会留在场上，直到他们对利率和经济的方向有了更好的了解。”
