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在田纳西州纳什维尔，房东会来找你。
至少，从几个月前梅森·科曼斯找公寓时手机上显示的短信来看是这样的。一位物业经理写道，他们将提供一个月的免租金。另一个提供了两个。
“我什至看到有些地方免费提供三个月、三个半月的服务，”科曼斯说。
Zillow 高级经济学家 Kara Ng 表示，这就是租房市场的样子：“租房者，这是你们的一年。”
根据 Zillow 的数据，全国典型的租金要价目前的上涨速度低于工资和通货膨胀——4 月份同比上涨 1.9%。相比之下，5 月份最新的通胀报告显示，更广泛的消费者价格与去年同期相比上涨了 4.2%。
Realtor.com 的数据显示租金实际上已经消失 向下 1.5% 年复一年。 Ng 补充说，Zillow 上 4 月份创纪录的 39.8% 的租金提供了入住奖励，从免除费用到一个月或更长时间的免费租金。
对于那些在电费和汽油费等其他开支上受到挤压的美国家庭来说，入住优惠带来的额外几千美元是一个相当大的缓冲。 “租金是给你喘息空间的地方，”吴说。
但与房地产的所有事物一样，在租金价格方面有一个非常大的警告：位置。租房者的生活质量取决于他们居住的地方。
公寓建设热潮
租金涨幅落后于通胀的原因可以归结为经济学101：供给与需求。具体来说，公寓的供应因建筑热潮而增加。 2024 年，美国建造了约 60 万套公寓，创 38 年来之最。
所有这些额外的供应都超过了需求。今年年初，租金空置率为7.3%，为十几年来的最高水平。
但新住房的供应在全国范围内分布并不均匀。阳光地带城市尤其热衷于建设。这就是为什么纳什维尔、菲尼克斯和德克萨斯州奥斯汀等城市的许多公寓经理更有可能为新租房者提供福利。
“有很多公寓楼同时进入市场，”吴说。 “物业经理正在努力填补这一空缺，他们正在通过免费赠品来做到这一点。”
但如果问芝加哥本地人那里是否是租房市场，你会得到一个简单的答案。 “天哪，不，”克洛伊·特鲁布说。 “我觉得这真的是一种侮辱，考虑到现在为你提供栖身之所的成本，纯粹的成本。”
根据 Zillow 的数据，风城的特鲁布租金涨幅位居全美之首，4 月份租金同比上涨 5.4%。这也可以用供需来解释：太多的租房者在追逐不够的公寓。
特鲁布和她的男朋友目前租了一套一居室公寓，她说这套公寓的价格为 1,600 美元，很便宜。但最近她在寻找是否能找到更大的空间时发现，最好的交易是以 2,000 美元的价格转租——而增加的面积将耗尽她男朋友最后一次加薪。
当她告诉转租者这个价格对她来说太高时，他说他并不担心——她身后还有另外 12 个看房的人。 “这是一场激烈的竞争，”他告诉她。
承租人市场细则
还有一些其他注意事项供租客考虑。首先，迁入激励措施不会永远持续下去。纳什维尔 Adaro Realty 的经纪人米歇尔·贝克尔 (Michelle Becker) 表示：“一旦他们把你锁定，你每年的租金仍然会上涨。”
纳什维尔的公寓猎人科曼斯一直愿意继续搬家以获得新的交易——这是他五年来的第四次搬家。他新建的一居室公寓配有游泳池、私人市场和两个半月的免租。
但如果他想要明年获得更多的免费租金，他说，“那么我就必须搬家才能做到这一点。”
其次，租金仍然比以前贵。据 Zillow 称，自 COVID-19 大流行开始以来，平均租金飙升了 36.9%。
就连科曼斯的工资也比以前高了：每月 1,800 美元。 “这是很多钱，”他说。 “一点也不便宜。”
