三年前抵押贷款利率上升后，住房市场放缓。全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数字仅显示出闪闪发光的闪光：与一个月前相比，7月的现有房屋的销售额增长了2％。
以目前的速度，该协会估计，今年将在美国出售约400万套现有房屋。这远低于大流行期间，远低于大流行之前。
但是新人物中有一个或两个亮点。首先，更多的房屋正在出售。该协会首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）说：“我们现在拥有自2020年锁定时期以来最高的库存，本质上是五年前。”
7月，有155万套待售单位，一年前比一年前高出16％。
库存的增加对买家来说是个好消息，因为它为他们提供了选择和更多的谈判杠杆作用。 （对于卖家而言，这不是很好。据NAR称，房屋需要更长的时间来销售 – 平均为28天，而24天则为24天。）
此外，许多市场的价格正在缩小：Realtor.com的一份报告发现，7月的价格在50个最大的都会区中的33个下跌。根据富国银行的一项分析，NAR的数据显示，南部和西部的价格下跌，现在房价在两年内以最慢的速度上涨。
尽管如此，在全国范围内，价格仍在上涨（尽管很少），中位数价格为422,400美元。
高价阻止买家，但更多的列表有帮助
市场很慢，因为价格和抵押贷款利率很高。
目前，30年抵押贷款的利率约为6.6％。自大流行之前，房价上涨了很多 – 近50％。将它们放在一起，这意味着许多想购买房屋的人根本买不起。
尽管如此，即使是抵押贷款利率的微小转变也足以帮助稍微放松。抵押贷款利率最近几周下降了，现在已经处于自2024年10月以来的最低水平。
这激发了再融资活动的跃升，尤其是在抵押贷款利率超过7％的房主中。它为他们提供了一个窗口，以获取较低的利率，并从每月付款中剃光了数百美元。
在接下来的几个月中，抵押银行家协会副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，一些“反对派”将影响抵押贷款利率。
他说：“我们的预测是至少到年底，费率将保持接近6.6％的范围。”但是美联储委员会在9月中旬开会，对是否降低利率进行投票，这可能会影响抵押贷款利率。他继续说：“您当然可以期望，如果美联储确实开始降低利率，利率可能会下降。” “另一方面，您确实有诸如债务和美国赤字的关注之类的事情，使利率更高。”
坎说，要使事情变得更加复杂，可能会降低利率的预期是 已经 被纳入当前抵押贷款利率，这意味着削减可能不会导致抵押贷款利率进一步下降。
尽管如此，Kan还是预计明年会有所变化，当时他认为费率可以降至6.5％的范围，而几周它们低于该分数。较低的利率可能会使一些可能的买家摆脱距离，因为只要价格不加飙升，它们将有助于进行购房数学工作。
锁定效果有点放松
在大流行期间，许多房主能够以3％的超低抵押贷款率购买或再融资。如今，这些较低的利率使他们有很大的动力来保持原位，因为搬家将意味着要获得更高价格的贷款。
这使许多美国家庭陷入了太小或太大的房屋中，并且无法交易以获得更好的合身。经济学家担心这种“锁定效应”会使房屋市场陷入困境多年。
NAR本周报告的库存级别上升表明有些人 是 搬出并放弃那些低利率。
Yun说：“我们仍然低于前载体（级别），但肯定我们不再处于抵押贷款利率的锁定期。随着人们需要搬家，人们正在将自己的家投入市场并采取下一步行动。” “家庭销售市场的营业额仍然非常非常迟钝，但是库存开始出现。”
新房屋建筑上的混合指标
普查局本周的新数据表明，一个月前7月开始的住房增长了5％。但是与6月相比，建筑许可证近3％。
全国房屋建筑商协会主席巴迪·休斯（Buddy Hughes）在一份声明中说，减少房屋建筑是买家负担能力挑战，熟练劳动力不足和高监管成本的结果。
休斯补充说：“这些逆风在我们最新的建筑商调查中反映了，这表明负担能力是房地产市场的首要挑战。”
