美国抵押贷款利率终于跌破6%。
根据联邦住房贷款抵押公司（俗称房地美）的最新报告，本周 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 5.98%。
上次抵押贷款利率如此低是在 2022 年 9 月。
房地产专家表示，对于那些一直坚持较旧、较便宜利率的房主来说，这是一个心理上的重要里程碑，而潜在买家则因高额利息支付而被吓跑，从而造成了令人不安的紧张住房市场。
在经历了疫情期间的低点之后，当平均抵押贷款利率接近 2.5% 时，美联储开始加息，抵押贷款利率也随之飙升。
2023 年 10 月，平均利率达到近期峰值，约为 7.8%。
自去年美联储开始降息（总共三度）以来，抵押贷款利率一直在稳步下降，但有所缓和。上个月，特朗普总统命令为投资者提供抵押贷款担保和打包服务的房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae) 购买 2000 亿美元的抵押贷款支持证券。这可以解释抵押贷款利率持续下降的原因，因为二级市场上贷款需求的增加使贷方能够以较低的利率收取费用。
价格并不比一周前便宜很多。而且它们仍然远高于大流行时期最便宜的价格。但金融咨询网站 NerdWallet 的住房专家凯特·伍德 (Kate Wood) 表示，抵押贷款利率低于 6% 的心理影响可能会促使更多美国人购房。一些买家推迟购买，等待更低的价格。一些房主一直不愿意搬家，这意味着放弃旧的、更便宜的抵押贷款。
低于 6% 的利率可能是他们需要的推动力。 “有些人肯定会达到‘我喜欢我的抵押贷款利率，但天哪，我再也无法忍受这所房子了’的临界点，”伍德说。
根据抵押贷款银行家协会的数据，截至 2 月 13 日当周，抵押贷款申请量较前一周增加了 2.8%。但这是由房主再融资推动的。所有其他贷款均下降，表明美国冻结的房地产市场尚未解冻。
虽然四年来的高抵押贷款利率确实降低了房价，但住房拥有成本仍然很高。去年年底美国出售的房屋中位价为 405,000 美元。
造成美国住房负担能力危机的主要因素之一是住房短缺，市场上的房屋很少，在建的房屋也很少。 Realtor.com 的一份新报告警告说，如果供应跟不上新买家的涌入，房价可能会飙升，从而抵消抵押贷款便宜带来的负担能力收益。令这种担忧雪上加霜的是，房屋建筑商对因成本高昂而低迷的建筑市场感到悲观。
Realtor.com 的高级经济学家杰克·克里梅尔 (Jake Krimmel) 表示：“如果不增加市场供应，无论是新建房屋还是新上市的现有房屋，您都会看到需求的增加转化为价格的上涨。”
