一项提议的16亿美元合并将团结美国两个最大的房地产庞然大物，指南针和任何地方，将Compass的区域经纪人与包括Century 21和Coldwell Banker在内的任何地方的全国认可的品牌相结合。但是，一些行业观察家警告说，合并可能会增加对夫妻经纪人的压力。
这 交易，上周宣布的，位于总部位于新泽西州的麦迪逊房地产和总部位于纽约的Compass之间，这是美国最大的销售量的美国住宅房地产经纪人。联合经纪公司预计将价值100亿美元。在住房市场软化的时候，它将创建一个组合的340,000代理网络。市场现有房屋销售，有限的库存，更高的房价和抵押贷款的下降 顽固的速率 遵循历史悠久的大流行时代的低点。
预计合并将继续持有股东和监管机构的批准。
Compass首席执行官兼创始人罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）在一个 陈述 作为资源的融合，可以保护任何地方的领先品牌的独立性，同时创建“房地产专业人员可以在未来几十年中蓬勃发展的地方”。
“我们有一个独特的机会，可以利用我们公司（尤其是世界一流的代理商和加盟商）在我们的公司中为购房者和购房和购房经验的每个阶段的购房者和房屋卖家提供更多价值的人才广泛，”任何地方首席执行官兼总裁Ryan Schneider在一份关于这笔交易的声明中说。
NPR与Compass和任何地方联系，但在出版前没有收到答复。
哥伦比亚商学院的房地产教授Tomasz Piskorski说，现在说这一举动将如何为消费者发挥作用还为时过早。
他说：“一方面，更大的公司可以发挥垄断力量，限制透明度并提高垄断实践的风险。” “另一方面，规模带来了效率 – 采用技术，节省成本以及可能使消费者受益的效率。”
预计合并将在2026年下半年进行。
近年来，美国房地产经纪行业的参与者数量减少了，大型公司通过合并和收购获得了市场份额，从而大大扩大了合并经纪公司的覆盖范围。 2024年，三个最大的经纪人 – 指南针，任何地方和Exp Realty- 占总销量的17％， 和 前10％的经纪人代表42％。合并还帮助推动了多个上市服务或MLSS的整合，这些服务允许经纪人共享有关列出的出售属性的信息。
3月，火箭公司（Rocket Companies）是Rocket Mortgage的父母 – 在线抵押贷款人和再融资门户网站 – 宣布是 收购房地产上市公司Redfin。几周后，它 同意购买库珀先生，抵押行业竞争对手。
尽管趋势趋于较少，更大的公司，但Piskorski和其他人指出，新合并后的指南针/组合将控制不到20％的市场份额，留下几个大型众所周知的竞争对手，例如EXP Realty，Re/Max，投资者Warren Buffett的Berkshire Hathaway Hathaway Hathaway Hathaway Handaway HomeServices和Redfin。
康奈尔大学房地产和金融教授彭（Peter）Liu说，大型经纪公司为卖家，更强大的客户数据库，先进技术以及吸引更多潜在买家提供了更广泛的范围。他承认对市场力量的担忧，但认为它们被夸大了。 Liu说：“消费者和代理商都可以轻松地转换公司，家庭享有各种选择，”包括当地的企业，折扣模型和诸如Ibuyers之类的选择，这些企业使房主跳过代理商并直接向技术驱动的公司出售，这些公司通常会进行翻新并重新销售该物业。
但是，McCabe Research and Consulting首席执行官的房地产市场分析师Jack McCabe担心该行业的合并浪潮使独立公司更加难以保持竞争力。他说：“有些人会倒闭；另一些人会加入大公司，因为它们确实别无选择。”
麦凯布（McCabe）承认，对于市场的奢侈品末端而言，这可能并不重要，在那里，买卖双方倾向于与具有最强记录的代理商一起使用。然而，在市场的低端，“人们经常与认识的人 – 家人，邻居，教堂朋友一起去。”
他还指出了该行业合并的速度。他说：“这就像巨大的衰退，当时200家银行被五家大投资银行吞没了。我们现在在房地产中看到了同样的东西。” “指南针仅始于2012年，现在 – 仅仅13年后 – 它们可能成为世界上最大的经纪人。这是非常了不起的。”
Piskorski说，美国房地产委员会（通常约为销售价格的5％至6％），大约是全球平均水平的两倍，这早于当前的合并。他预计，合并带来的技术创新以及监管和其他市场力量的压力最终将减少这些费用。
Piskorski说，最终“客户重视便利和速度”最大化了当前趋势。 “这就是为什么火箭抵押成为美国最大的贷方的原因，即使收取费率略高，因为人们愿意为无缝的数字体验付费。”
他说，但是对于小型独立经纪人来说，这种趋势并不是很好。 “圣杯是数字关闭的：您单击房屋，保留它，立即查看评估和头衔，获得贷款优惠，并在几天而不是几周内成为房主。”
