在密尔沃基，27 岁的弗朗西斯科·巴斯克斯 (Francisco Vazquez) 最近实现了对当今许多美国人，尤其是年轻人来说遥不可及的目标：他买了一套可爱的黄色三居室住宅，配有地下室、车库和院子。
和许多自豪的业主一样，今年春天他在搬进去之前花了几个小时把它修好，从撕掉地毯开始。
“我用砂纸打磨了所有硬木地板，然后再次染色。今天我添加了聚氨酯。它看起来非常好，”他说。
尽管房价历史上难以承受，而且首次购房者的平均年龄已攀升至 40 岁，但 Z 世代仍设法买房，巴斯克斯是这一群体中的一小部分人，但这一比例正在不断增长。他们的步伐超过了千禧一代，其中许多人在同一年龄也难以购房。他们不太可能寻求父母的帮助，而更有可能成为单身买家，尤其是女性。
跟踪购买趋势的全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 表示：“Z 世代似乎向千禧一代学习了。”她还称赞他们利用社交媒体进行财务规划。 “他们正在拥抱手头的知识。”
快餐店的工作和积极的储蓄计划
巴斯克斯改变职业以实现拥有住房。他靠奖学金主修保护科学，没有学生贷款，然后搬到德克萨斯州从事该领域的工作。首先，他帮助拯救鳄鱼并将它们安置在保护区，然后在动物园找到了一份工作。
他热爱动物，并表示这份工作“超级有趣”。但工资太低了，他开始质疑自己大学学位的价值。
“我无法养活妻子，更不用说养育孩子了，也无法买房，”他说。
对巴斯克斯来说，实现经济增长非常重要。在成长过程中，他的父母没有多少钱，依靠政府的援助。因此，他搬回威斯康星州的家，以为自己会成为一名电工，但偶然发现了一份帮助管理一家快餐店的职位招聘信息。事实证明，它有很高的薪水和福利。他得到了这份工作，并且两次升职。
两年来，一年与父母同住，一年自己租房，他积极存钱。
“我的大部分薪水，大概 70%，都投入了广泛的指数股票，”他说。
他的斯巴达式消费计划面临的最大挑战是当他开始与他后来结婚的女人约会时，她觉得他们应该多花一点钱在年轻时享受乐趣。 “她确实帮助我在这方面取得了平衡，”他说。
尽管如此，Vazquez 在短短两年多的时间里就积累了高达 72,000 美元的储蓄。密尔沃基也是 Z 世代更有可能购买的一些规模较小、价格实惠的城市之一。他的房屋售价为 22 万美元，几乎是全国中位价的一半。
通过支付大笔首付，还不到 30 岁的巴斯克斯拥有了 15 年期固定利率抵押贷款，并对未来制定了雄心勃勃的计划。
“我目前最大的目标就是提前退休，”他说。 “所以买房可以帮助我为自己赢得更多的自由。”
超过三分之一的 Z 世代买家是单身女性
最年轻房主的增长值得注意 因为他们的处境不利。
大规模的住房短缺已将房价推高至租户和业主都难以承受的水平。不断上涨的住房成本远远超过了工资。较低成本的新房在许多市场已经消失，而大多数新建房屋都面向高端。
总体而言，20 多岁的人仍然是一小部分买家，但他们正在增长。全国房地产经纪人协会发现，去年 4% 的购房者是 Z 世代，高于前年的 3%。它统计了 18-26 岁的买家，尽管这一代人的其他定义也包括年龄大几岁的人。
根据房地产经纪人协会的数据，总体而言，Z 世代购房者的平均家庭收入为 76,000 美元。而且他们在财务上很精明。
NAR 经济学家劳茨表示：“他们利用政府（首付援助）计划的比例高于其他几代人。” “在学生贷款债务方面，他们似乎更加沉默寡言，这历来是千禧一代买房的最大障碍之一。”
而 16% 的 Z 世代买家 确实从父母那里得到了礼物或贷款，这比年轻的千禧一代要低，也低于使用父母银行的所有年龄段的 25% 的传统平均水平。相反，Z 世代更有可能选择 401K，这是可能的，因为他们比上一代人更早为退休储蓄。
另一个区别是：Z 世代单身买家的比例是同龄千禧一代的两倍。
劳茨说：“我询问了办公室各处，试图了解这里发生的事情，他们提醒我，新冠病毒。” “所以我认为，对于这些年轻人来说，也许推迟结婚和开始伴侣可能是这里发生的事情之一。”
引人注目的是，20 多岁的买家中有 35% 是单身女性，这一比例在各代人中最高。
“如果你回想起来，这真是太神奇了，”专门帮助女性买房、宾夕法尼亚州 Centennial Lending Group 总裁的苏·迈特纳 (Sue Meitner) 说。 “直到不久前，女性甚至还不允许拥有房子。”
她们在 1974 年获得了合法权利，但即使在今天，她发现许多年轻女性仍然不相信自己可以买房 靠他们自己。迈特纳鼓励他们继续存钱、要求加薪或从事副业。
“我们永远不想说不，”她说。 “我们总是想说也许稍后，比如，我们能做些什么来提高你的收入？”
朋友们觉得她拥有一套房子“疯狂”
匹兹堡是另一个受年轻买家欢迎的城市，尽管 25 岁的乔安娜·贝莱查克 (Joanna Belechak) 并没有很多密友同时也是房主。当里面有奇怪的声音或者有东西坏了的时候，你会感到害怕。
“我用谷歌搜索了很多，试图尽可能找到答案，”她笑着说。
但独自拥有米色砖砌联排别墅也让人感觉“强大”，她很感激父母帮助实现了这一目标。
她在大学期间打工，靠住在家里来攒钱。一次带薪实习让她找到了目前的营销工作，毕业后，她在父母拥有的联排别墅里免租了 18 个月。两年多前，当她买下自己的房子时，他们还为她支付了首付。
“我是唯一一个有抵押贷款的人，我负责抵押贷款，所以我可以决定剩下的房屋所有权，”她说。
贝莱查克发现从存钱转向用钱支付首付有点害怕。她调整了预算，但偶尔也会动用储蓄来支付意外的家庭开支。
她在更昂贵的城市租房的 Z 世代朋友发现她真的买了房子，这“很疯狂”。
“我有一个朋友在罗利（北卡罗来纳州），那里比较可行，”她说。 “但是对于世界上的纽约、波士顿和芝加哥来说，这似乎是一个白日梦。”
他们开始询问她是如何成功购买的，她认为有些人最终可能会回到匹兹堡。但 即使在这里，贝莱查克购买时市场也很艰难。从那时起，她感觉工作保障和整体经济都变得更糟。
“总体来说，生活成本太高了，”她说。 “我不知道我现在是否会尝试。”
这让她感到更加幸运，因为她能够买房，而她这一代的很多人都买不起房。
