2022 年，当乔安妮·拉泽特 (Joanne LaZette) 在亚利桑那州梅萨寻找新家时，她知道自己不想要公寓。走廊里充满了尖叫的孩子？不，谢谢。
但拥有住房也有其自身的问题，比如高昂的价格——而对于 LaZette 来说，在 87 岁高龄还要独自维持住所的责任。
相反，拉泽特找到了一种方法来避开这两套公寓 和 所有权。她租了一套专门建造的全新房子 不是 出售，但适合像她这样的租户。
拉泽特说：“我不与任何人共用墙壁，就像拥有自己的私人小房子一样，只是租用。”
目前市场上大约 7% 的新单户住宅用于出租，而不是出售。 2024 年，美国竣工的“先建后租”房屋数量是十年前的 10 倍多。
其中许多是由专门从事建造出租住房的公司建造的，例如 NexMetro，该公司在阳光地带开发并拥有单户出租房屋，而阳光地带是此类房产的热门市场。那是人口不断增长、土地充足的地方。俄亥俄州和犹他州也出现了繁荣。
当 NexMetro 首席执行官乔什·哈特曼 (Josh Hartmann) 于 2009 年金融危机过后开始建造这些房屋时，他希望为那些面临丧失抵押品赎回权、无力再买房但仍想要同样的家居生活方式的房主提供服务。
相反，哈特曼表示，他的大多数居民都是年轻的专业人士，他们更有可能是宠物主人而不是父母。许多人想住在单户住宅中，但要么还没有准备好，要么对拥有住房不感兴趣。
“这只是一种生活方式的选择，”哈特曼说。 “他们正在弄清楚自己想住在哪里。他们还不想买房子。”
其他人是老年居民，不愿意在晚年购买和维护房屋。
哈特曼等支持者表示，这些新建筑有助于 两个都 租赁和购买更实惠。他们通过增加住房供应来降低双方的住房成本。
租用 NexMetro 房屋的拉泽特说：“目前为止，大多数人都已经买不起房子了。” “我认为这种趋势是天赐之物。”
更多可用房屋供应
美国正陷入住房负担能力危机。据房地产经纪人 Redfin 称，一个美国家庭每年需要赚取 11 万美元才能拥有一套典型的房屋。这比中位家庭的收入高出约 29%。
城市研究所住房金融政策中心创始人劳里·古德曼表示，美国住房市场的最大问题是供应不足。根据 realtor.com 的数据，美国新家庭的形成速度快于新公寓（从公寓到独立屋）的建设速度，该网站估计 2025 年总体住房缺口略高于 400 万套。
特朗普总统在一月份的世界经济论坛上发表讲话时表示，美国不会成为“租房者的国家”，并呼吁国会禁止大型投资者购买单户住宅并将其出租。但他自己的限制这些购买的行政命令的措辞是确保投资者能够继续开发新的建造出租房屋。
上周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率自 2022 年以来首次跌破 6%，这可能会让一些购房者更加负担得起。但根据 realtor.com 最近的一份报告，如果更多买家在供应没有增加的情况下进入房地产市场，价格可能会飙升，并消除任何负担能力的提升。
这就是为什么古德曼认为建房出租是一个福音，因为否则这些房子就不会建造。更多的供应——无论是用于出租还是购买——都会降低这两个群体的房价。
古德曼说：“从建造到出租的方式都是双赢的。”
建后出租可以将“不在我家后院”变成“是”
长期以来，拥有住房一直是美国文化的核心部分。这是在社区扎根的一种方式。也是人们积累财富的主要方式之一。
但随着越来越多的人接受长期租赁，这种情况可能会发生变化。研究代际动力学中心（一个研究代际不同心态的研究中心）最近对 1000 名租用单户住宅的美国人进行的一项调查发现，只有 8% 的租房者将美国梦定义为拥有一套住房。
尽管如此，房地产界对租房者的供应也短缺。根据全国房地产经纪人协会的数据，到 2024 年，美国可供出租的单户住宅比十年前减少了约 80 万套。其中部分原因是投资者将出租房屋出售给购房者。
“我们需要更多的房屋出售吗？绝对需要，”租赁住房经济学家兼独立顾问杰伊·帕森斯（Jay Parsons）说。 “但这不应该以牺牲租房者的利益为代价。我们也需要更多的出租房屋。”
建造更多出租单元的最大障碍之一可能是当地反对公寓建设。
哈特曼说：“每个人都想要负担得起的住房，只是不要靠近他们的房子。”
哈特曼说，居民经常反对公司的计划，担心该公司会建造高层公寓楼，他们担心这会破坏他们社区的魅力。但 NexMetro 建造的房屋是独立的，每栋都是一层，大小只有传统房屋的一半。哈特曼称它们为“小屋”。他说，当邻居们来参加当地会议并看到这些计划时，很多担忧就会消失。
“他们看到我们的小房子、我们的小屋，他们就会说，‘哦，是的。我喜欢那样，’”哈特曼说。
购房可以建立资产，但对于租户来说，选择不买房并不一定是一个糟糕的财务举动。
事实上，根据 LendingTree 的数据，在全国 100 座最大的城市里，租房比买房便宜。将节省下来的钱投资于住房的租房者也可以积累财富。
另外，像莫娜·加斯（Mona Gass）这样的人更喜欢租房的便利性。她有钱可以拥有，但为什么呢？她已经租房住了大半辈子，并且很享受只需要打电话给维修人员的感觉。
“我会扔掉我的钱吗？也许吧，”加斯说。 “但我不需要修复任何东西。”
她目前与母亲在亚利桑那州梅萨租了一套 NexMetro 的三居室住宅，2019 年拿到钥匙时是全新的。在某种程度上，租房已经成为她身份的一部分。
“我要租房，”加斯说。 “这就是我所做的。”
